Heb jij een huurwoning met een energielabel E of F? Dan moet jouw woning voor 2028 voorzien worden van een energie-efficiënte renovatie. Ontdek in deze blog alles wat je moet weten over deze nieuwe regeling en hoe Renovita je kan helpen bij de renovatie van je huurwoning.
De toekomst van huurwoningen: er zijn strengere regels op komst
Vanaf 2028 mogen de huurprijzen van slecht geïsoleerde woningen met een energielabel E of F niet meer geïndexeerd worden. Vanaf 2030 geldt zelfs een verhuurverbod voor deze woningen. Dit maakt het noodzakelijk om snel actie te ondernemen en je huurwoning tijdig te renoveren.
Wat betekenen deze regels voor verhuurders?
Als verhuurder ben je verplicht om rekening te houden met de nieuwe regelgeving. Wachten tot het laatste moment kan leiden tot leegstand en inkomstenverlies. Een renovatieplan opstellen is daarom een essentieel onderdeel van goede verhuurpraktijken. Bij Renovita helpen we je graag met dit plan. We kijken samen naar welke renovaties moeten gebeuren om het energielabel van jouw woning te verbeteren.
Energie-efficiënt renoveren
Door te investeren in energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, dubbel glas etc., zorg je niet alleen voor tevreden huurders, maar ook voor lagere energiekosten en een hogere woningkwaliteit waardoor je de mogelijkheid hebt om hogere huurprijzen te vragen.
Voorbeelden van renovaties:
- Renovatie buitenmuur: Verbeter de isolatie om warmteverlies tegen te gaan. Investeren in isolatie is namelijk een van de meest effectieve manieren om aan de nieuwe regelgeving te voldoen. Denk aan: dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
- Renovatie ramen: Kies voor hoogrendementsglas of dubbel glas.
- Renovatie vloer: Vervang verouderde vloeren voor beter geïsoleerde alternatieven.
Wat als de huurder niet wil meewerken?
Huurders hebben het recht om renovatievoorstellen te weigeren als deze onredelijk zijn of als de overlast te groot is. Meestal vraagt een verhuurder toestemming voor ingrijpende werken. Een redelijk voorstel en een goede vergoeding aanbieden kunnen huurders overtuigen om mee te werken. Zorg ook dat je de renovatieplannen op tijd aankondigt, zo kan de huurder indien nodig op zoek naar een nieuwe woning.
Bij grotere werken, zoals verbouwing van het buitenschrijnwerk of binnen renovaties, is toestemming van de huurder meestal verplicht. Als een huurder weigert, kan je een beroep doen op de rechter om een redelijke oplossing te vinden. Een rechter kan bepalen of de renovatievoorstellen redelijk zijn en of de huurder verplicht is mee te werken.
In sommige gevallen kan je als verhuurder het huurcontract opzeggen omwille van noodzakelijke renovaties. Hierbij dien je rekening te houden met de opzeggingstermijn en eventuele vergoedingen zoals een huurverlaging of verhuiskostenvergoeding.
Bouwvergunning en andere formaliteiten
Voor sommige werken, zoals de renovatie van de buitenmuur of het vervangen van buitenschrijnwerk, is een bouwvergunning nodig. Informeer je goed over de regelgeving en zorg dat alle noodzakelijke documenten op tijd worden ingediend.
Premies en financiering voor verhuurders
Gelukkig zijn er diverse premies en leningen beschikbaar voor verhuurders die woningen renoveren. Een goed renovatieplan zorgt ervoor dat je in aanmerking komt voor financiële ondersteuning.
Jouw huurwoning totaal renoveren met Renovita
Bij Renovita willen we dat elke (huur) woning uitblinkt in energiezuinigheid, gebruiksgemak en comfort. Zo’n totaalrenovatie is ideaal als je de huidige authentieke elementen van jouw woning wil behouden, maar ook als je volledig van 0 wil beginnen. Wij doen het allemaal! Voor zo’n grote renovatie is een goede voorbereiding essentieel. Je moet weten welk budget je hebt, en hoe je wil dat je woning er komt uit te zien. Samen met onze architect (of de architect van jouw keuze) bekijken we de staat van de huurwoning, wat technisch mogelijk is en wat uiteindelijk het beste en energie-efficiëntste resultaat zal opleveren.
Je kan rekenen op:
- De nodige expertise om jouw project grondig uit te voeren
- Eén aanspreekpunt voor alles
- Grondige opvolging van A tot Z
- Persoonlijk advies
- en nog veel meer!
Start vandaag nog met de renovatieplannen voor jouw huurwoning
Het renoveren van een huurwoning is geen optie meer, maar een noodzaak. Verhuurders die nu investeren in energie-efficiënte renovaties, zoals isolatie en het verbeteren van het buitenschrijnwerk, blijven voldoen aan de wetgeving en behouden hun huurinkomsten. Maak een redelijk voorstel, vraag toestemming waar nodig, en zorg voor een soepele samenwerking met je huurders.
